Нацпроект в экстремальных условиях
Прошедший 2018-й год считается началом реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
Тот же год стал третьим попорядку по понижению объемов строительства жилища. Его было введено на 11 млн кв. м, либо 5%, меньше по сопоставлению с 2017 г. И это до начала деяния новейшей системы финансирования и увеличения ставок по ипотеке.
Как поведет себя ветвь в критериях реформы, осложненных подорожанием ипотеки?
Если учитывать, что очередной принципиальный нацпроект не успев начаться, провалился (во всяком случае, не достигнут даже тот уровень, который в паспорте проекта расценивают как стартовый показатель), представляется принципиальным вопрос — окажется ли оставшаяся без муниципальных субсидий возрастающая ипотека тем фактором, который еще более потянет вниз характеристики?
Глава Минстроя Владимир Якушев в конце прошедшего года хладнокровно заявил: нет ничего ужасного в уменьшении объемов строительства жилища. «По паспорту нацпроекта ввод был должен составить на 31 декабря 2018 г. 86 млн кв. м жилища… Мы уже выпадаем на 10—11 млн кв. м. Это суровый символ со стороны рынка и отрасли», — произнес г-н Якушев.
На прошедших не так давно главных ипотечных форумах, конференции и конгрессе тема «Ипотека&Объем строительства» не подымалась. Опрошенные специалисты сначала озадачены скорым вступлением в действие реформы финансирования строительства жилища, ежели прогнозами по объемам. Все же, каждый сделал собственный блиц-прогноз. Представления аналитиков разделились.
Управляющий юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов считает, что воздействие подорожания ипотеки на объемы строительства существует.
— На сегодня до половины всех квартир по договорам роли в долевом строительстве приобретается с внедрением заемных средств. Естественно, увеличение ставок по ипотечным кредитам уменьшает количество заемщиков, которые могут позволить для себя приобрести жилище. Совместно с этим совершенно точно именовать числа понижения (либо роста) рынка недвижимости из-за конфигурации ставок нереально.
Рынок жилищного строительства на данный момент очень динамичен, и на объемы строительства оказывают влияние 10-ки причин. Если одни толкают его ввысь, то другие висят на отрасли гирями. Увеличение цены ипотеки только один из этих причин. Для осознания можно привести пример. Последние два года ставка по ипотеке понижалась, что в теории должно было провоцировать рост. В то же время объемы строительства за те же два года уменьшились с 80,2 млн кв.м (в 2016) до 75,3 млн кв.м (в 2018). Нехорошие причины, оказывавшие воздействие на объемы строительства, смогли пересилить эффект от положительных
По воззрению денежного директора федеральной девелоперской компании «Талан» Евгения Романенко, около трети застройщиков после перехода на проектное финансирование могут остановить работу либо совершенно уйти с рынка, не получив проектное финансирование от банков. Все же, г-н Романенко не теряет оптимизма относительно сохранения объемов:
— Новые завышенные ставки по ипотеке еще пока в зоне осознания потребителя — на данный момент это приблизительно 10-11%. Потому мы не ожидаем значимого спада спроса по этой причине в регионах. После увеличения ставок спрос даже подрос в таких городках как Пермь, УФа, Тюмень — клиенты спешат, боясь последующей волны увеличения. Но если ставки возрастут до 13-14%, это будет пределом доступности ипотеки и спрос свалится. Да и в данном случае понижение спроса будет влиять на объемы строительства исключительно в среднесрочной перспективе, ведь 1-ые один-два года строители строят уже проданные объемы. У девелоперов будет время либо сделать программки субсидирования ипотеки для клиентов, либо предложить еще больше симпатичный продукт, либо понизить планы по строительству. Понятно, что к последнему варианту все прибегнут в последнюю очередь, и понижение трудно просчитать — любая компания будет принимать личное решение.
Независящий аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков предсказывает спад объемов через пару лет, аккурат к запланированному окончанию нацпроекта:
— Ипотека — драйвер спроса. Риэлторы приговаривают: «один процент ипотеки — это пятнадцать процентов сделок». Неувязка исключительно в том, что ипотечные ставки вновь стали расти.
Для застройщиков выстраивается такая цепочка: ставки выросли — спрос свалится — предложение вырастет — цены придется снижать, или снижать объемы строительства. А это значит, что если в 2019 г. и далее ставки продолжат расти, то застройщики начнут откладывать новые проекты в длинный ящик. Приблизительно так они и поступили в 2014-2015 гг., результатом чего стал значимый спад ввода жилища в 2018, который со вздохом не так давно признали власти.
Несложно предсказать, когда откликнется на стройке и сегодняшнее увеличение ставок ипотеки. Через три-четыре года мы увидим очередной виток спада стройки. Ну, а пока на ввод жилища, при этом в положительную сторону, будет действовать совершенно другой фактор — а конкретно невиданно большущее число выданных в прошедшем году разрешений на строительство.
Другой эксперт — управляющий аналитического отдела Русипотеки Сергей Гордейко — убежден:
— Непроданного припаса недвижимости в новостройках и строящегося по старенькым правилам хватит на год либо даже два, до того как можно будет ощутить значимый недостаток жилища. Реформа перехода к счетам эскроу будет достаточно болезненной, и в ее процессе наверное будут появляться сбои: одни обанкротятся, другие сольются, третьи не выдержат конкуренции. Но в горизонте от 2-ух до 5 лет, когда новенькая система устоится, она может дать положительные результаты. Они будут заключаться в легкости финансирования застройщиков, и может быть, даже понижении цены квадратного метра. Появляется закономерный вопрос — ожидать ли нам кризиса, так именуемых «ножниц», когда старенькые припасы жилища завершатся, а нового еще не построят? Думаю, ответ на него мы узнаем не ранее 2020 г.
Мы вступили в жесткий переходный период, но нужно, по способности, расслабленно поглядеть, выйдет ли ветвь из него безболезненно, или будет определенное проседание объемов.
Потому резюмируем: на данный момент на человека приходится по 26 кв. м жилой недвижимости — другими словами жилища, которое подлежит обороту на вторичном рынке, довольно много. У ипотеки заморочек вообщем не будет, а у застройщиков, если будут, то временные.
Дмитрий Котровский, председатель комитета по строительству «Опоры Рф» считает, что в короткосрочной перспективе увеличение ипотечных ставок может воздействовать лишь на объекты, которым правительство разрешит реализацию с привлечением дольщиков.
— Но необходимо мыслить о том времени, когда застройщики в критериях реформы столкнутся с нехваткой средств людей на счетах эскроу, не получат предсказуемую среднюю ставку по проектному финансированию. Для тех, кто будет принимать решение по выводу новых объектов в новых критериях, перспектива по таким показателям, как рентабельность и маржинальность, будет туманной и фактически недосягаемой. Сначала об этом застройщикам скажет их будущий денежный партнер — банк. Тогда и, если правительство не поддержит спрос, как это было в 2016 г., объем ввода квадратных метров в регионах не поможет достигнуть характеристик, заложенных в паспорт нацпроекта «Жилище и городская среда»», — предвещает г-н Котровский.
Наталья Шаталина, генеральный директор «Миэль-Новостройки», не исключает, что подорожание ипотеки может стать той последней соломинкой, которая переломила хребет верблюда:
— Если рассматривать фактор подорожания ипотеки изолированно, то понижение спроса, вызванное подорожанием ипотеки, может негативно сказаться на объемах строительства жилища. В текущей ситуации на рынок оказывает влияние много причин, и выделить какой-то из них трудно: кроме роста ипотечных ставок, понижаются реальные доходы населения, вырастает налоговая нагрузка, изменяется законодательство в строительной сфере. Все это в совокупы может привести к тому, что часть проектов, которые находятся в стадии разработки, не выйдут на реализацию и объемы строительства коммерческого жилища могут просесть».
Держатель стакана для зубных щёток Аквадекор Stick для рейлинга сталь
Держатель стакана для зубных щеток «Аквадекор Stick» для рейлинга выполнен из стали с блестящим покрытием. Просто устанавливается, накрепко фиксируется благодаря специальной конструкции ножек-упоров. Стакан пластмассовый, матовый, молочно-белого цвета, заходит в набор поставки.
Достоинства держателя
- Не подвержен коррозии.
- Благодаря пластмассовым накладкам на ножках не царапает стенку.
- Не раскачивается под своим весом.
Для удаления загрязнений рекомендуется использовать мягенькую ткань. Не использовать для очистки поверхности абразивные и кислотосодержащие моющие средства.