«ОПОРА России» против перегрузки 214-ФЗ «О долевом строительстве жилья»
15 марта состоялось заседание секции «Проблемы долевого строительства, правовое обеспечение жилищного строительства. Саморегулирование» Экспертного совета Комитета по транспорту и строительству Гос Думы РФ.
На заседании подвергся рассмотрению проект федерального закона № 81981-7 «О внесении конфигураций в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации» (в части уточнения положений, обеспечивающих баланс прав и обязательств застройщика и участника долевого строительства).
Член Президиума Правления ОПОРЫ Рф Николай Циганов в рамках собственного выступления, от лица профессионалов Опоры Рф высказал отрицательную оценку законопроекта. Законопроект является непроработанным, существует много коллизий, как с действующим федеральным законодательством, так и снутри самого законопроекта.
Злоупотребление права на защиту прав потребителей уже издавна понятно всем участникам рынка жилищного строительства. Идет речь часто о действиях со стороны участников долевого строительства, когда дольщики подавали иски о взыскании неустойки с застройщиков, тем усугубляя ситуацию со сдачей объекта в эксплуатацию, нанося большой урон денежному состоянию компании-застройщика. Время от времени эти деяния носили предумышленный нрав. Но это были личные дольщики, каждый со своими претензиями к застройщику.
Создатели пакета поправок к Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12.2004 г попытались учитывать опыт внедрения законодательства о защите прав потребителей в этой части, и законодательство о долевом строительстве сейчас еще более защищает участников долевого строительства, но застройщики все еще остаются под ударом.
По данным из открытых источников, в итоге злоупотребления правом в Столичной, Волгоградской, Кировской, Иркутской, Челябинской областях, Красноярском и Краснодарском краях, городке Санкт-Петербурге и еще целом ряде регионов Рф практически заморожены сотки объектов.
Необходимо отметить, злоупотребление правами со стороны людей – соучастников жилищного строительства, началось с момента официального объяснения Верховным трибуналом РФ, что квартира – это продукт, и разрешил использовать расчёты неустойки вместе с другими продуктами: Таковой подход, непременно, логичен при приобретении квартиры на вторичном рынке жилища, когда имеет место быть только купля-продажа продукта. Но если мы говорим о первичном рынке жилища, о строительстве по 214-ФЗ, законодательство трактует приобретателя как соинвестора, а не как потребителя. Непременно, к этому виду правоотношений должны применяться другие подходы.
Неувязка отсутствия устройств разрешения споров меж сторонами ДДУ, также расчета штрафных санкций просит скорого решения, но, по воззрению профессионалов Комитета по строительству Опоры Рф, это просит более суровой проработки. Более того, специалисты, на сегодня, не убеждены, что озвученные пробелы в законодательстве должны регулироваться профильным федеральным законом. Обычно, механизмы, уточняющие положения федерального закона, содержаться в отдельном акте Правительства.
«214-ФЗ перетерпел очень суровые конфигурации, многие из которых только с 1 января 2017 года вступили в действие. Рынок должен научиться работать поновым правилам, а уже через какое-то время можно возвратиться в вопросу совершенствования текста 214-ФЗ. И, естественно, вопросы устройств регулирования тех либо других норм федерального закона должны регулироваться актами Правительства РФ, не нужно перегружать закон», - выделил Николай Циганов.
Украшение ёлочное «Шар», 8 см, цвет золотой
Украшение «Шар» с подсветкой — уникальный и запоминающийся декор для новогоднего интерьера, который понравится взрослым и детям. В черное время суток создаст в комнате таинственную магическую атмосферу. Украшение сделано из пластика, оформлено в дизайнерском стиле. Размер — 8 см. Язык упаковки и аннотации — российский.