Согласование перепланировок
Согласование перепланировок
Правительством Русской Федерации бесплатная приватизация продлена до первого марта 2013 года. В связи с этим в Санкт-Петербурге остро встал вопрос об узаконивании несогласованных перепланировок. Раскрыть процесс получения разрешительной документации для дизайна перепланировок нам поможет Юрий Иванович Кузнецов – управляющий ООО Компания «АРБИ», конструктор с 50-летним стажем работы.
- Юрий Иванович, приватизация жилища продолжается не 1-ый год, много инфы об этом возникает в Вебе, средствах массовой инфы, это повысило уровень юридической грамотности населения, позволило разобраться во всех аспектах сбора документов?
Хоть какой новый процесс порождает массу недопонимания и принуждает население волноваться. Прошло пару лет с того времени, как в нашу жизнь вошло слово «приватизация», в целом, люди уже понимают, что означает быть собственником. Для тех же, кто планирует приватизировать жилище, в Вебе, прессе можно отыскать много материалов, которые посодействуют разобраться в трудностях этой процедуры, но узаконивание уже выполненных (несогласованных) перепланировок и на данный момент вызывает массу вопросов. Наша компания не занимается самой приватизацией, а предлагает услугу по выполнению предполагаемых перепланировок и практически выполненных с следующим согласованием и утверждением в МВК всех районов городка и области.
- Если рассматривать согласование перепланировок в обыденных квартирах, из каких шагов состоит этот процесс?
Начнем с самого термина «перепланировка» - это переустройство жилого помещения и представляет собой установку, подмену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования, требующие внесения конфигурации в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения конфигурации в технический паспорт жилого помещения. Такое определение дает «Жилищный Кодекс» Русской Федерации (глава 4, статья 25). Перепланировки квартир делятся на обыкновенные и сложные.
К обычным перепланировкам относятся: снос и установка ненесущих конструкций, т.е. перегородок, в т.ч. устройство в их просветов; заделка дверных просветов в перегородках и несущих стенках; подмена либо установка дополнительного инженерного оборудования без конфигурации его месторасположения.
Устройство просветов в несущих стенках и перекрытиях с следующем устройством лестниц (для двухуровневых квартир); устройство лестниц, установка перегородок и стенок, при котором возрастает нагрузка на перекрытия; подмена перекрытий либо их усиление; изменение конструкции полов; устройство туалетов, ванных комнат, совмещенных санузлов и кухонь; перестановка радиаторов отопления и сантехприборов; подмена газовых плит на электронные; установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети; изменение формы оконных и внешних дверных просветов; остекление лоджий и балконов; установка кондюков, внешних антенн и т.п. на фасадах построек; объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями – это сложные перепланировки и нужно, чтоб они были выполнены по за ранее разработанному и согласованному в установленном порядке проекту.
Процесс согласования, т.е. узаконивания перепланировок может иметь региональные отличия, но, в любом случае, до ремонтных работ нужно иметь утвержденный в официальных структурах проект.
Разглядим обобщенный процесс согласования обычных ремонтных работ, которые только планируются. Часто такие перепланировки проводятся в стандартных квартирах, к примеру: совмещают санузел с ванной комнатой, из проходной комнаты делают изолированную, т.е. ставят либо сносят ненесущие перегородки.
Порядок согласования такового вида перепланировок состоит из последующих шагов:
1. Проект;
2. Согласование проекта перепланировки в соответственных инстанциях с утверждением Междуведомственной комиссии (МВК) Административного района;
3. Проведение работ подрядной организацией по перепланированию помещения;
4. Сдача выполненной перепланировки. Комиссии по приемке проведенных работ (МВК), с составлением акта сдачи-приемки;
5. Обмер помещения ПИБом с выдачей новых документов (технический и кадастровый паспорт);
6. Сдача документов на приватизацию в районное Агентство по приватизации, или (если квартира уже в принадлежности) внесение конфигураций в Единый Муниципальный Реестр Прав с получением нового Свидетельства о принадлежности, естественно, до процедуры нужно иметь Свидетельство о праве принадлежности, технический паспорт на квартиру.
Я выложил порядок согласования обычной перепланировки, не содержащей никаких сложностей.
- Не будем останавливаться на сложных перепланировках, т.к. мы не сможем окутать их все и каждый определенный случай нужно рассматривать персонально. Побеседуем о процессе легализации перепланировок, которые уже изготовлены, но, не оформлены документально.
В Рф всераспространена практика самовольных перепланировок. Согласно Жилищному кодексу Русской Федерации «самовольной (нелегальной) перепланировкой квартиры является перепланировка, проведенная без получения в установленном порядке соответственного согласования либо проведенная с нарушением согласованного проекта перепланировки».
- Какие санкции могут быть использованы к тому, кто нелегально сделал перепланировку?
Согласно статье 7.21. Кодекса об административных правонарушениях, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах тянет наложение административного штрафа. Следует учитывать, что может последовать требование балансодержателя (обладателя) строения о приведении помещения в прежнее состояние. Исходя из опыта работы, внушительно рекомендую оформить изготовленные перепланировки документально, это дозволит для вас избежать бессчетных заморочек в предстоящем.
- Какие ремонтные работы не нужно согласовывать?
Определение перепланировки мы дали, исходя из него, следует, что ремонтные работы, которые не требуют конфигурации данных в техническом паспорте и не изменяют конфигурацию квартиры, согласовывать не нужно. К примеру: установка либо разборка интегрированной мебели, подмена сантехники, косметический ремонт.
Следует осознавать, что перепланировки могут быть различными, существует много нормативных документов, которые определяют виды ремонтных работ и не стоит без помощи других заниматься согласованием. Вы сэкономите время, сбережете нервишки, если обратитесь к спецам, которые мастерски обладают информацией и квалифицированно, в недлинные сроки посодействуют Для вас согласовать самые сложные варианты планируемых, или уже выполненных перепланировок квартир в согласовании с требованиями нормативных документов.
Компания «АРБИ» 17 лет занимается проектными работами по жилым, штатским, фабричным, сельскохозяйственным зданиям, инженерно-техническим системам и сооружениям для нового строительства, реконструкции, полгого ремонта, а так же реставрации памятников архитектуры, истории и культуры.
Наши спецы выполнят обмерно-обследовательские работы и составят экспертное заключение по техническому состоянию фундаментов и их оснований (грунтов), строй конструкций, инженерно-технических систем построек и сооружений различного предназначения, проведут все нужные согласования, переведут квартиру в нежилой фонд (при использовании бывшей квартиры под разные цели) и сдадут объект в эксплуатацию после выполнения подрядной организацией всех ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту.
Компрессор поршневой безмасляный METABO Power 280-20 W OF
Для мобильного привода ваших пневматических инструментов компания Metabo предлагает широкий ассортимент компрессоров с работающим без масла нагнетателем. Он делает вероятным надежный пуск даже при низких температурах (< 5 °C). Огромные, прорезиненные колеса и вытяжная ручка либо ручка для переноски упрощают транспортировку по строительной площадке.
Лучшая транспортировка при помощи легковых автомобилей – благодаря комфортной и малогабаритной конструкции.
Отлично защищено устойчивой трубчатой рамой.